Владение землей в Украине иностранными гражданами

В Украине разрешено приобретать земельные участки несельскохозяйственного назначения в собственность следующим категориям иностранцам:

• иностранцам – в пределах населенных пунктов без привязки к расположенной на них недвижимости;
• иностранным компаниям – в пределах населенных пунктов:

o под недвижимость в частной собственности;
o для строительства объектов для предпринимательства в Украине;

• иностранцам и иностранным компаниям – за пределами населенных пунктов под существующей недвижимостью в их частной собственности

Обращаем внимание, что косвенное приобретение иностранцами и иностранными компаниями (через украинскую корпоративную структуру) земель для основных коммерческих целей также возможно наравне с украинскими субъектами. К иностранцам не применяются какие-либо ограничения в данном случае.

Однако, в отношении земель сельскохозяйственного назначения применяются другие правила. Согласно статье 130 с изменениями, внесенными Законом Украины, только следующие субъекты имеют право приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли:
1. граждане Украины;
2. юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Украины, участниками которых являются только граждане Украины и/или государства, и/или территориальные общины;
3. территориальные общины;
4. государство.

Вышеупомянутый пункт "2" разъясняет, что только те юридические лица имеют право приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли, которые имеют в своей структуре только граждан Украины. Если акционером украинской компании является гражданин иностранного государства, то такое юридическое лицо теряет право на приобретение права собственности.

Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещается приобретать доли в уставном (объединенном) капитале, акции, членство в юридических лицах (за исключением уставного (объединенного) капитала банков), являющихся владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Этот пункт может быть изменен или утратить силу при условии и с даты утверждения на референдуме. Референдум еще не запланирован.

Приобретение в собственность земель сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными в соответствии с законодательством Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться с даты и при условии утверждения такого решения референдумом.

Таким образом, иностранцы и иностранные компании не могут покупать или иным способом приобретать в собственность, прямо или косвенно, в том числе через реализацию ипотеки, землю сельскохозяйственного назначения.

Отмена этого ограничения может быть предметом рассмотрения на всеукраинском референдуме.